Cappotto termico in condominio a Milano: quando conviene davvero
Pubblicato il 07/09/2026 · Enrique Constructions, impresa edile a Milano
Il cappotto termico è l'intervento con il maggior impatto sui consumi di un edificio degli anni '60-'80, tipici della periferia milanese. Riduce le dispersioni dell'involucro ed elimina i ponti termici che generano muffa negli angoli.
Materiali e spessori
EPS con grafite, lana di roccia e XPS coprono la gran parte dei casi: il primo per rapporto prezzo-prestazioni, la lana di roccia dove serve resistenza al fuoco e isolamento acustico. Spessori tipici: 10-14 cm.
Risparmio atteso
Su edifici non isolati il risparmio sul riscaldamento può arrivare al 30-40%, con il vantaggio aggiuntivo del comfort estivo e del valore commerciale dell'immobile.
Iter condominiale
Serve delibera assembleare con le maggioranze previste, progetto termotecnico, pratica edilizia e piano di sicurezza. È la fase più lunga: prevedere alcuni mesi prima dell'apertura del cantiere.
Domande frequenti
- Quanto dura il cantiere?
- Per una palazzina di 4 piani in genere 8-14 settimane, meteo permettendo.
- Si può fare solo su una facciata?
- Tecnicamente sì, ma il beneficio è parziale e restano ponti termici sulle pareti non trattate.