Impermeabilizzazione terrazzo a Milano: come fermare le infiltrazioni
Pubblicato il 09/09/2026 · Enrique Constructions, impresa edile a Milano
L'infiltrazione da terrazzo è una delle liti condominiali più frequenti a Milano. Nella maggior parte dei casi la causa non è la pioggia eccezionale, ma pendenze sbagliate, sigillature vecchie o uno scarico sottodimensionato.
Diagnosi prima dell'intervento
Prova di allagamento, controllo delle soglie, verifica dei pluviali e ispezione delle fughe. Impermeabilizzare senza diagnosi significa spesso coprire il problema e ritrovarlo dopo due inverni.
Guaina liquida o tradizionale
La guaina liquida poliuretanica consente di intervenire sopra la pavimentazione esistente riducendo demolizioni e costi. Quella bituminosa armata resta la scelta più solida quando si rifà il pacchetto completo con nuovo massetto e pendenze.
Dettagli che fanno la differenza
Risvolti verticali di almeno 15 cm, bandelle sugli angoli, pozzetti ispezionabili e giunti di dilatazione. È qui che si formano il 90% delle infiltrazioni.
Domande frequenti
- Chi paga in condominio?
- Di norma la spesa è ripartita tra proprietario del terrazzo e condomini sottostanti secondo i criteri di legge; fa fede la funzione di copertura.
- Che garanzia offrite?
- Garanzia scritta sulle opere di impermeabilizzazione, con certificati dei materiali posati.